10290 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 94,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 152 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693906896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
37067693906896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 624 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 279 884 $ Poids 79 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 903 $ Poids 72 % |
| 3 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 746 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 730 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 155 $ Poids 58 % |
| 5 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 57 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 498 $ Poids 54 % |
| 6 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 948 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 294 452 $ Poids 44 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 848 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 884 $ Poids 42 % |
| 8 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 210 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 002 $ Poids 38 % |
| 9 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 733 $ Poids 37 % |
| 10 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 699 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 378 568 $ Poids 35 % |
| 11 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 811 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 293 019 $ Poids 33 % |
| 12 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 924 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 316 091 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.