525 Rue MANOIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693915984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
37067693915984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 531 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 302 311 $ Poids 76 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 143 457 $ Poids 72 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 566 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 325 $ Poids 65 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 845 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 017 $ Poids 64 % |
| 5 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 287 $ Poids 51 % |
| 6 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 819 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 827 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 562 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 910 $ Poids 40 % |
| 8 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 709 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 573 $ Poids 38 % |
| 9 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 869 $ Poids 38 % |
| 10 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 780 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 347 290 $ Poids 28 % |
| 11 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 832 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 413 329 $ Poids 28 % |
| 12 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 806 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 266 445 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.