10280 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 1 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693916107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
37067693916107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 603 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 325 178 $ Poids 73 % |
| 2 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 232 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 533 $ Poids 68 % |
| 3 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 343 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 355 901 $ Poids 63 % |
| 5 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 727 $ Poids 62 % |
| 6 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 828 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 311 261 $ Poids 54 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 852 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 424 $ Poids 48 % |
| 8 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 517 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 337 242 $ Poids 48 % |
| 9 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 77 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 805 $ Poids 46 % |
| 10 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 929 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 343 703 $ Poids 45 % |
| 11 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 708 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 460 159 $ Poids 44 % |
| 12 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 720 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 292 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.