10270 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 131 300 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693916318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
37067693916318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 323 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 337 382 $ Poids 75 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 255 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 541 $ Poids 70 % |
| 4 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 582 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 311 065 $ Poids 67 % |
| 5 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 846 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 316 473 $ Poids 55 % |
| 7 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 685 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 467 616 $ Poids 50 % |
| 8 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 536 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 323 587 $ Poids 48 % |
| 9 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 776 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 802 $ Poids 47 % |
| 11 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 308 $ Poids 46 % |
| 12 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 722 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.