10275 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 138 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693916401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
37067693916401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 576 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 313 451 $ Poids 76 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 401 $ Poids 66 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 245 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 223 $ Poids 65 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 176 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 107 $ Poids 60 % |
| 5 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 311 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 342 372 $ Poids 58 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 788 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 978 $ Poids 51 % |
| 7 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 876 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 308 800 $ Poids 51 % |
| 8 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 887 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 332 738 $ Poids 48 % |
| 9 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 326 696 $ Poids 47 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 986 $ Poids 47 % |
| 11 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 657 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 790 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 960 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.