Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 900 $
Autre · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 35 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693916528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
37067693916528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 66 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 304 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 66 % |
| 3 | 10410, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-17 · 333 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 64 % |
| 4 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 561 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 301 $ Poids 58 % |
| 5 | 10515, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 537 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 57 % |
| 6 | 1695, place Légaré, Trois-Rivières 2026-01-23 · 511 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 57 % |
| 7 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 308 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 1510, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-10-07 · 326 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 54 % |
| 9 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 2125, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-12-11 · 693 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 678 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 2010-2012, rue Davidson, Trois-Rivières 2026-04-28 · 850 m · Vendu 329 000 $ (2 744 $/m²) 119,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 357 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.