10240 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 100,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693917950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
37067693917950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 520 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 294 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 971 $ Poids 74 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 689 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 165 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 101 $ Poids 51 % |
| 6 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 857 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 315 087 $ Poids 51 % |
| 7 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 858 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 310 $ Poids 50 % |
| 8 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 873 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 059 $ Poids 47 % |
| 9 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 901 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 302 430 $ Poids 44 % |
| 10 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 847 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 338 004 $ Poids 41 % |
| 11 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 596 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 309 942 $ Poids 40 % |
| 12 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 658 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.