1445 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 252,2 m² · constr. 2021 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693924379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
37067693924379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 139 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 139 301 $ Poids 58 % |
| 2 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 282 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −66 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 030 795 $ Poids 48 % |
| 3 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 134 878 $ Poids 41 % |
| 4 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 985 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 567 329 $ Poids 33 % |
| 5 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 678 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 210 275 $ Poids 18 % |
| 6 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −53 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 522 $ Poids 16 % |
| 7 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +64 900 $ · Ajust. âge −9 642 $ | 627 494 $ Poids 15 % |
| 8 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +72 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 530 $ Poids 13 % |
| 9 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 872 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 584 921 $ Poids 11 % |
| 10 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +165 285 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 203 668 $ Poids 10 % |
| 11 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 571 $ Poids 7 % |
| 12 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +118 251 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 651 206 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.