1470 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 176,7 m² · constr. 2022 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 370 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693924995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
37067693924995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 552 $ Poids 51 % |
| 2 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 912 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 971 $ Poids 50 % |
| 3 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 460 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 378 $ Poids 42 % |
| 4 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 911 $ Poids 39 % |
| 5 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 083 $ Poids 37 % |
| 6 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 581 729 $ Poids 33 % |
| 7 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 020 356 $ Poids 31 % |
| 8 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 298 $ Poids 28 % |
| 9 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 712 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 182 457 $ Poids 27 % |
| 10 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 538 317 $ Poids 26 % |
| 11 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 822 $ Poids 26 % |
| 12 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 734 491 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.