10215 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
566 400 $
Autre · 2 254 $/m² · 251,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693926455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
37067693926455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 279 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 021 685 $ Poids 56 % |
| 2 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 400 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −68 510 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 884 250 $ Poids 45 % |
| 3 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 940 $ Poids 40 % |
| 4 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 711 $ Poids 31 % |
| 5 | 2830-2838, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 461 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 848 $ Poids 31 % |
| 6 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −55 912 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 458 724 $ Poids 16 % |
| 7 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 292 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 162 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.