10230 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 148,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 145 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693927161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
37067693927161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 376 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 960 $ Poids 75 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 249 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 377 637 $ Poids 61 % |
| 3 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 450 249 $ Poids 58 % |
| 4 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 661 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 050 $ Poids 39 % |
| 5 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 744 $ Poids 35 % |
| 6 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 692 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 275 $ Poids 34 % |
| 7 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 889 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 853 $ Poids 33 % |
| 8 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 597 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 546 953 $ Poids 31 % |
| 9 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 760 $ Poids 30 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 948 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 574 $ Poids 30 % |
| 11 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 505 $ Poids 27 % |
| 12 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 240 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.