10200 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 96 m² · constr. 1949 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 140 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693927823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
37067693927823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 437 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 282 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 662 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 601 $ Poids 59 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 948 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 995 $ Poids 53 % |
| 5 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 093 $ Poids 53 % |
| 6 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 127 $ Poids 43 % |
| 8 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 414 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 117 $ Poids 41 % |
| 9 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 785 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 323 083 $ Poids 38 % |
| 10 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 981 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 295 336 $ Poids 32 % |
| 11 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 189 296 $ Poids 32 % |
| 12 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 884 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 386 581 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.