1670 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 191 m² · constr. 2014 · terrain 2 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693933515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067693933515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 811 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 473 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 563 $ Poids 51 % |
| 3 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 545 907 $ Poids 37 % |
| 4 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 948 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −26 514 $ | 536 381 $ Poids 36 % |
| 5 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 523 132 $ Poids 35 % |
| 6 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 018 952 $ Poids 35 % |
| 7 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 727 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 187 726 $ Poids 34 % |
| 8 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 305 $ Poids 28 % |
| 9 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 803 $ Poids 28 % |
| 10 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +57 738 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 584 669 $ Poids 28 % |
| 11 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 582 760 $ Poids 20 % |
| 12 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 543 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.