1550 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 228,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 365 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693934172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
37067693934172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 38 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 076 173 $ Poids 58 % |
| 2 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 879 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 869 $ Poids 55 % |
| 3 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 068 005 $ Poids 50 % |
| 4 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 717 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 201 395 $ Poids 28 % |
| 5 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −16 873 $ | 591 028 $ Poids 26 % |
| 6 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +105 295 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 129 802 $ Poids 19 % |
| 7 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 672 $ Poids 18 % |
| 8 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 934 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −115 144 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 518 068 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.