1475 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 127,2 m² · constr. 2014 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693935071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
37067693935071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 185 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 413 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 476 $ Poids 91 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 082 $ Poids 66 % |
| 4 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 624 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 385 $ Poids 60 % |
| 5 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 454 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 874 $ Poids 57 % |
| 6 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 805 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 583 $ Poids 56 % |
| 7 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 569 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 600 853 $ Poids 55 % |
| 8 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 415 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 515 060 $ Poids 55 % |
| 9 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 528 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 853 $ Poids 52 % |
| 10 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 743 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 892 $ Poids 49 % |
| 12 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 761 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 613 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.