1485 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 74,9 m² · constr. 2023 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693935281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
37067693935281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 468 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 433 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 100 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 468 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 181 392 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 468 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 112 954 $ Poids 58 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 675 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 259 269 $ Poids 44 % |
| 6 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 974 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 605 591 $ Poids 34 % |
| 7 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 075 $ Poids 18 % |
| 8 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 836 $ Poids 10 % |
| 9 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 157 $ Poids 10 % |
| 10 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 304 608 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.