1515 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 182 m² · constr. 2018 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693935923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
37067693935923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 883 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 472 559 $ Poids 58 % |
| 2 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 745 $ Poids 45 % |
| 3 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 542 744 $ Poids 38 % |
| 4 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 520 014 $ Poids 36 % |
| 5 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 015 049 $ Poids 35 % |
| 6 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 580 030 $ Poids 30 % |
| 7 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −16 873 $ | 535 105 $ Poids 29 % |
| 8 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 832 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 184 410 $ Poids 28 % |
| 9 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 266 $ Poids 25 % |
| 10 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 374 $ Poids 25 % |
| 11 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 743 405 $ Poids 24 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 098 193 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.