10160 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 163 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693937657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
37067693937657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 364 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 333 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 662 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 432 $ Poids 61 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 004 $ Poids 52 % |
| 5 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 515 $ Poids 51 % |
| 6 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 701 $ Poids 51 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 942 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 262 $ Poids 38 % |
| 8 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 520 $ Poids 35 % |
| 9 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 577 $ Poids 30 % |
| 10 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 967 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 999 $ Poids 28 % |
| 11 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 291 861 $ Poids 25 % |
| 12 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 763 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 526 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.