2305-2309 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693940651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
37067693940651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 619 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 374 153 $ Poids 77 % |
| 2 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 019 $ Poids 72 % |
| 3 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 984 $ Poids 70 % |
| 4 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 726 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 347 458 $ Poids 57 % |
| 5 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 857 $ Poids 55 % |
| 6 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 276 $ Poids 54 % |
| 7 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 803 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 938 $ Poids 53 % |
| 8 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 705 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 058 $ Poids 53 % |
| 9 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 345 372 $ Poids 52 % |
| 10 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 842 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 477 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 932 $ Poids 47 % |
| 12 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 772 m · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 520 198 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.