2295 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693940822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
37067693940822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 200 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 048 $ Poids 73 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 687 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 303 552 $ Poids 72 % |
| 3 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 144 081 $ Poids 70 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 683 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 963 $ Poids 49 % |
| 5 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 680 $ Poids 44 % |
| 7 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 084 $ Poids 39 % |
| 8 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 589 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 589 $ Poids 37 % |
| 9 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 525 $ Poids 35 % |
| 10 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 348 461 $ Poids 34 % |
| 11 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 854 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 773 $ Poids 29 % |
| 12 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 982 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 164 630 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.