1700 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 286,2 m² · constr. 2011 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 326 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693942029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
37067693942029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 50 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 039 174 $ Poids 72 % |
| 2 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 119 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +95 289 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 159 692 $ Poids 39 % |
| 3 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +116 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 158 059 $ Poids 31 % |
| 4 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 871 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 617 576 $ Poids 19 % |
| 5 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 745 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +105 793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 584 597 $ Poids 19 % |
| 6 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 878 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +106 145 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 644 635 $ Poids 9 % |
| 7 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 761 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 222 802 $ Poids 8 % |
| 8 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 6 % |
| 9 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 223 383 $ Poids 5 % |
| 10 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 950 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +99 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 608 541 $ Poids 5 % |
| 11 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 3 % |
| 12 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 667 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.