1585 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 135,6 m² · constr. 2014 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693944063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
37067693944063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 196 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 425 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 953 $ Poids 77 % |
| 3 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 568 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 972 $ Poids 67 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 887 $ Poids 62 % |
| 5 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 429 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 665 $ Poids 54 % |
| 6 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 557 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 483 100 $ Poids 53 % |
| 7 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 696 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 348 $ Poids 52 % |
| 8 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 634 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 264 $ Poids 50 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 528 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 618 253 $ Poids 47 % |
| 10 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 497 537 $ Poids 46 % |
| 11 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 295 $ Poids 44 % |
| 12 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −21 884 $ | 413 051 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.