1565 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 192,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 355 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693944128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
37067693944128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 838 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 482 615 $ Poids 69 % |
| 2 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 641 $ Poids 43 % |
| 3 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 035 565 $ Poids 35 % |
| 4 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 554 842 $ Poids 35 % |
| 5 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −19 283 $ | 544 947 $ Poids 34 % |
| 6 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 531 799 $ Poids 33 % |
| 7 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 826 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 188 131 $ Poids 32 % |
| 8 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 956 $ Poids 26 % |
| 9 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 594 639 $ Poids 25 % |
| 10 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 921 $ Poids 24 % |
| 11 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 393 $ Poids 19 % |
| 12 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 591 417 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.