1635 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 159,4 m² · constr. 2016 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693944160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
37067693944160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 587 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 582 $ Poids 60 % |
| 2 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 535 920 $ Poids 46 % |
| 3 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 505 293 $ Poids 42 % |
| 4 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 578 $ Poids 41 % |
| 5 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 600 $ Poids 40 % |
| 6 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 424 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 535 965 $ Poids 33 % |
| 7 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 544 385 $ Poids 31 % |
| 8 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 622 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 318 $ Poids 29 % |
| 9 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 997 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −17 905 $ | 452 208 $ Poids 29 % |
| 10 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 393 $ Poids 26 % |
| 11 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −23 099 $ | 601 776 $ Poids 26 % |
| 12 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 542 834 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.