1545 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 032 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 266,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 573 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693944448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
37067693944448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 181 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 050 348 $ Poids 62 % |
| 2 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 160 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 163 346 $ Poids 51 % |
| 3 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 160 657 $ Poids 43 % |
| 4 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 816 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +81 303 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 582 607 $ Poids 28 % |
| 5 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 805 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 630 056 $ Poids 21 % |
| 6 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1000 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +82 247 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 642 431 $ Poids 12 % |
| 7 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 859 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 215 544 $ Poids 12 % |
| 8 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +200 881 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 234 639 $ Poids 9 % |
| 9 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +86 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 542 $ Poids 8 % |
| 10 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +79 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 599 902 $ Poids 7 % |
| 11 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 653 005 $ Poids 5 % |
| 12 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 625 849 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.