1625 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 250,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693944480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
37067693944480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 118 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 130 439 $ Poids 58 % |
| 2 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 125 573 $ Poids 52 % |
| 3 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 99 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −70 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 022 361 $ Poids 47 % |
| 4 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 769 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 562 343 $ Poids 40 % |
| 5 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 815 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −58 721 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 588 441 $ Poids 18 % |
| 6 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 825 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 209 538 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.