1605 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 153 m² · constr. 2022 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693944494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
37067693944494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 607 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 888 $ Poids 65 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 185 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 451 609 $ Poids 54 % |
| 3 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 940 $ Poids 48 % |
| 4 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 541 124 $ Poids 45 % |
| 5 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 386 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 526 204 $ Poids 40 % |
| 6 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 775 $ Poids 37 % |
| 7 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 547 151 $ Poids 36 % |
| 8 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 856 $ Poids 36 % |
| 9 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 593 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 892 $ Poids 36 % |
| 10 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −5 968 $ | 454 686 $ Poids 34 % |
| 11 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 329 $ Poids 30 % |
| 12 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 605 133 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.