10155-10157 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 160,8 m² · constr. 1957 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 175 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693947134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
37067693947134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 574 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 265 $ Poids 59 % |
| 2 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 009 $ Poids 32 % |
| 3 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 893 $ Poids 32 % |
| 4 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 906 m · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 748 $ Poids 32 % |
| 5 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 666 $ Poids 32 % |
| 6 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 497 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 520 146 $ Poids 31 % |
| 7 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 307 222 $ Poids 29 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 944 014 $ Poids 28 % |
| 9 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 726 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 380 $ Poids 26 % |
| 10 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 314 $ Poids 22 % |
| 11 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −62 231 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 846 652 $ Poids 22 % |
| 12 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 432 393 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.