2265 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 90,3 m² · constr. 1969 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 162 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693950336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
37067693950336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 136 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 325 $ Poids 74 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 633 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 300 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 707 $ Poids 72 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 618 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 321 402 $ Poids 49 % |
| 5 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 573 $ Poids 45 % |
| 6 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 017 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 530 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 146 285 $ Poids 40 % |
| 8 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 287 $ Poids 39 % |
| 9 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 904 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 869 $ Poids 34 % |
| 10 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 345 740 $ Poids 33 % |
| 11 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 163 251 $ Poids 29 % |
| 12 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 134 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.