2245 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693950688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
37067693950688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 605 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 305 329 $ Poids 80 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 748 $ Poids 78 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 97 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 325 518 $ Poids 57 % |
| 5 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 478 $ Poids 54 % |
| 6 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 435 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 349 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 049 $ Poids 41 % |
| 8 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 002 $ Poids 39 % |
| 9 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 824 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 498 $ Poids 36 % |
| 10 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 943 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 069 $ Poids 32 % |
| 11 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 894 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 165 567 $ Poids 32 % |
| 12 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 309 614 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.