Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 500 $
Terrain · terrain 3 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,8 m²
Frontage
300,6 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
15 800 $
Rôle antérieur 9 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693951221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 500 $
ID provincial
37067693951221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-12-11 · 273 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 59 % |
| 2 | 1950, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-13 · 717 m · Vendu 615 786 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 786 $ Poids 55 % |
| 3 | 3084, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-07-02 · 748 m · Vendu 376 603 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 603 $ Poids 54 % |
| 4 | 3080, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-06-30 · 752 m · Vendu 379 212 $ Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 54 % |
| 5 | 1695, place Légaré, Trois-Rivières 2026-01-23 · 617 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 54 % |
| 6 | 1510, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-10-07 · 363 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 54 % |
| 7 | 1985, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-06-01 · 785 m · Vendu 638 497 $ Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 548 $ Poids 52 % |
| 8 | 1995, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-28 · 804 m · Vendu 793 944 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 944 $ Poids 52 % |
| 9 | 2045, rue De l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-08-05 · 883 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 2224, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-11-05 · 642 m · Vendu 520 049 $ Ajust. marché +48 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 180 $ Poids 49 % |
| 11 | 1960, rue de L'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-12-05 · 738 m · Vendu 528 594 $ Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 10410, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-17 · 891 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.