1625 Rue RATHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 214,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693954389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
37067693954389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 754 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 714 $ Poids 71 % |
| 2 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 302 $ Poids 54 % |
| 3 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 243 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 946 988 $ Poids 48 % |
| 4 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 957 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 542 953 $ Poids 33 % |
| 5 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +70 943 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 979 826 $ Poids 31 % |
| 6 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 950 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 188 931 $ Poids 28 % |
| 7 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 394 $ Poids 27 % |
| 8 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 483 214 $ Poids 19 % |
| 9 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 270 351 $ Poids 15 % |
| 10 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 879 $ Poids 14 % |
| 11 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +57 056 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 608 920 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.