1655 Rue RATHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 320,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693954520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
37067693954520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 141 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 117 725 $ Poids 63 % |
| 2 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 230 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +164 131 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 247 834 $ Poids 21 % |
| 3 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 954 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +189 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 251 455 $ Poids 19 % |
| 4 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 702 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 732 536 $ Poids 16 % |
| 5 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 678 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 613 804 $ Poids 9 % |
| 6 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 869 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +120 520 $ · Ajust. âge −24 104 $ | 668 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 933 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 228 052 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.