9935-9943 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 421 300 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 647,9 m² · constr. 2021 · terrain 8 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 959,4 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 000 $
Rôle antérieur 881 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693959420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
1 310 400 $
Rôle antérieur
881 400 $
ID provincial
37067693959420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 347 759 $ Poids 0 % |
| 2 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 825 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 002 886 $ Poids 0 % |
| 3 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 558 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 353 903 $ Poids 0 % |
| 4 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 342 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 628 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 228 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +120 520 $ · Ajust. âge −9 642 $ | 683 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.