2185 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 102,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693961688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
37067693961688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 493 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 352 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 985 $ Poids 79 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 438 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 734 $ Poids 64 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 51 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 468 079 $ Poids 63 % |
| 5 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 479 895 $ Poids 60 % |
| 6 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 301 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 107 $ Poids 56 % |
| 7 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 534 $ Poids 51 % |
| 8 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 998 $ Poids 49 % |
| 9 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 830 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 369 $ Poids 46 % |
| 10 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 872 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 187 $ Poids 43 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 362 $ Poids 42 % |
| 12 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 809 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 540 072 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.