1655 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 120,6 m² · constr. 1988 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 133 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693966922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
37067693966922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 241 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 403 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 236 $ Poids 83 % |
| 3 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 472 903 $ Poids 73 % |
| 5 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 223 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 484 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 383 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 192 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 522 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 452 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 380 213 $ Poids 55 % |
| 9 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 49 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 376 567 $ Poids 54 % |
| 10 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 431 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 408 671 $ Poids 53 % |
| 11 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 207 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 786 $ Poids 52 % |
| 12 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 445 010 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.