1645 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 73,8 m² · constr. 1961 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 119 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693966991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
37067693966991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 173 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 169 724 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 93 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 127 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 173 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 153 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 173 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 95 879 $ Poids 64 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 350 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 234 877 $ Poids 52 % |
| 6 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 573 $ Poids 13 % |
| 7 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 161 511 $ Poids 10 % |
| 8 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 191 905 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.