1715 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 49,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693967533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
37067693967533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 156 500 $ (3 015 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 269 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 174 627 $ Poids 28 % |
| 2 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 023 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 117 029 $ Poids 16 % |
| 3 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 393 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 306 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 145 486 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 306 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 131 636 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 306 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 82 144 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 223 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 109 355 $ Poids 2 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 462 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +995 $ | 205 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 140 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −59 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.