1735 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 63,5 m² · constr. 1950 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 101 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693967577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
37067693967577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 340 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 830 $ Poids 61 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 257 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 433 $ Poids 50 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 340 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 139 271 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 340 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 86 872 $ Poids 46 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 488 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 209 815 $ Poids 36 % |
| 6 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 156 500 $ (3 015 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 269 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 187 608 $ Poids 16 % |
| 7 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 169 234 $ Poids 16 % |
| 8 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 023 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 739 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.