1790 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 109,4 m² · constr. 1939 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693967933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
37067693967933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 73 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 303 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 263 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 313 584 $ Poids 72 % |
| 3 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 720 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 830 $ Poids 65 % |
| 6 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 226 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 076 $ Poids 59 % |
| 7 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 127 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 465 131 $ Poids 59 % |
| 8 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 799 $ Poids 59 % |
| 9 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 305 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 529 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 554 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 318 255 $ Poids 53 % |
| 12 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 808 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 205 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.