1755 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 169,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693968560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
37067693968560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 827 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 843 $ Poids 41 % |
| 2 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 943 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 144 $ Poids 38 % |
| 3 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 722 549 $ Poids 37 % |
| 4 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 515 084 $ Poids 37 % |
| 5 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 129 $ Poids 36 % |
| 6 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 965 682 $ Poids 34 % |
| 7 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 548 005 $ Poids 32 % |
| 8 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 595 $ Poids 26 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 042 690 $ Poids 25 % |
| 10 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 552 951 $ Poids 19 % |
| 11 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −26 514 $ | 510 421 $ Poids 18 % |
| 12 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +62 472 $ · Ajust. âge −28 233 $ | 615 836 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.