9855 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
164 700 $
Autre · 2 447 $/m² · 67,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,7 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 94 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693968685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
37067693968685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 421 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 161 472 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 338 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 155 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 421 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 146 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 421 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 91 203 $ Poids 55 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 548 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 224 973 $ Poids 44 % |
| 6 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 182 500 $ Poids 17 % |
| 7 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 154 061 $ Poids 11 % |
| 8 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 288 600 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.