1765 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 76,9 m² · constr. 1934 · terrain 1 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 98 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693968830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
37067693968830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 352 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 142 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 269 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 352 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 153 284 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 352 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 95 549 $ Poids 58 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 487 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 222 210 $ Poids 47 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 638 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 464 $ Poids 34 % |
| 7 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 401 $ Poids 27 % |
| 8 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 882 $ Poids 15 % |
| 9 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 321 716 $ Poids 14 % |
| 10 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 373 $ Poids 13 % |
| 11 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 635 $ Poids 11 % |
| 12 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 797 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.