1430 Rue HAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 237,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 178 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693969546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
37067693969546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 453 $ Poids 54 % |
| 2 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 664 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 994 027 $ Poids 50 % |
| 3 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 679 $ Poids 40 % |
| 4 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 571 217 $ Poids 16 % |
| 5 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 759 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −90 889 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 423 747 $ Poids 15 % |
| 6 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 188 660 $ Poids 14 % |
| 7 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 489 625 $ Poids 8 % |
| 8 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 344 046 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.