2125 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 100,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693972389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
37067693972389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 383 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 307 368 $ Poids 89 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 327 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 078 $ Poids 65 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 204 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 351 223 $ Poids 55 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 046 $ Poids 55 % |
| 7 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 886 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 948 $ Poids 43 % |
| 9 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 891 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 683 $ Poids 40 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 585 $ Poids 40 % |
| 11 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 978 $ Poids 39 % |
| 12 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 495 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 446 488 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.