70 Rue BARIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 337 m² · constr. 1962 · terrain 2 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 173 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693974277000010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
37067693974277000010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 319 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +78 640 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 031 399 $ Poids 52 % |
| 2 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +225 355 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 207 400 $ Poids 15 % |
| 3 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 412 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +197 845 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 194 698 $ Poids 15 % |
| 4 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 523 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +162 886 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 677 523 $ Poids 14 % |
| 5 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 608 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 304 $ Poids 6 % |
| 6 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 847 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +120 520 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 644 548 $ Poids 3 % |
| 7 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 926 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 140 133 $ Poids 2 % |
| 8 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −10 332 $ | 202 960 $ Poids 2 % |
| 9 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie −286 349 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 284 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 913 $ Poids 1 % |
| 11 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 970 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 1 % |
| 12 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.