74 Rue BARIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
156 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 902 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 47 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693974277000030074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
37067693974277000030074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 68 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 664 $ Poids 67 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 81 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 353 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 816 $ Poids 65 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 320 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 979 $ Poids 58 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 144 959 $ Poids 58 % |
| 5 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 202 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 390 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 311 395 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 68 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 464 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 235 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 68 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 090 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 259 $ Poids 51 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 275 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 809 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 270 318 $ Poids 42 % |
| 9 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 949 $ Poids 35 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 330 $ Poids 29 % |
| 11 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 534 $ Poids 23 % |
| 12 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 168 116 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.