35 Rue BARIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
210 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 222 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 52 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693974985800060035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
37067693974985800060035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 229 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 390 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 326 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 339 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 685 $ Poids 70 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 466 $ Poids 66 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 208 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 378 558 $ Poids 47 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 808 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 322 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 687 $ Poids 44 % |
| 7 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 794 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 484 188 $ Poids 41 % |
| 8 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 071 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 777 $ Poids 36 % |
| 9 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 175 615 $ Poids 34 % |
| 10 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 236 $ Poids 32 % |
| 11 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 395 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 589 $ Poids 32 % |
| 12 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 683 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.