86 Rue BARIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
139 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 239 $/m² · 62,3 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 41 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693974985800210086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
37067693974985800210086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 0 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 9 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 166 932 $ Poids 58 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 92 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 353 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 125 436 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 9 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 464 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 150 602 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 9 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 090 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −935 $ | 96 244 $ Poids 44 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 203 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 809 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 240 643 $ Poids 35 % |
| 6 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2025-02-03 · 899 m · Vendu 156 500 $ (3 015 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 026 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −782 $ | 207 424 $ Poids 24 % |
| 7 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2024-06-25 · 899 m · Vendu 105 000 $ (2 023 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 682 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −525 $ | 139 677 $ Poids 14 % |
| 8 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 187 147 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.