1635 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 63,8 m² · constr. 1967 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 82 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693975039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
37067693975039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 158 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 163 248 $ Poids 65 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 79 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 122 562 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 158 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 147 890 $ Poids 51 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 158 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 92 209 $ Poids 49 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 339 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 227 141 $ Poids 39 % |
| 6 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (3 015 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 269 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 197 450 $ Poids 19 % |
| 7 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 183 655 $ Poids 12 % |
| 8 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (2 023 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 132 342 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.